ما يُعد عقد إيجارWhat counts as a lease

ليس الاسم، بل الجوهر: حق استخدام أصل محدد لمدة مقابل. قد يكون عقد خدمة يحتوي إيجاراً ضمنياً.Not the name but the substance: a right to use an identified asset for a period for consideration. A service contract may contain an embedded lease.

الأثر على الميزانيةEffect on the balance sheet

الاعتراف يُنتج أصلاً بحق الاستخدام والتزاماً مقابلاً. لذلك تتغير نسب الرفع المالي ومؤشراتها.Recognition creates a right-of-use asset and a matching liability. Financial leverage and its ratios therefore change.

الجرد أولاًInventory first

لا يمكن تطبيق المعالجة بلا جرد كامل للعقود: مكاتب، سيارات، معدات، مستودعات، وتراخيص. العقد غير المعروف لا يُعالج.Treatment cannot be applied without a full contract inventory: offices, vehicles, equipment, warehouses and licences. An unknown contract is not treated.

أخطاء شائعةCommon errors

تصنيف عقد بعملة أجنبية بلا مراعاة الفرق، وتجاهل التجديدات التلقائية، وعدم مراجعة المدة عند التعديل.Classifying a foreign-currency contract without rate differences, ignoring automatic renewals, and not reviewing the term on amendment.

الإفصاحDisclosure

المطلوب ليس الرقم فقط بل الإفصاح عن المدد والمعدلات والالتزامات المستقبلية. الإفصاح العام لا يكفي عند الأثر الجوهري.Required is not only the number but disclosure of terms, rates and future obligations. Generic disclosure is insufficient when the effect is material.

الأثر على القرارEffect on decisions

إدارة تعرف التزاماتها الإيجارية تتفاوض بشكل مختلف على التجديد. المعلومة المحاسبية تتحول إلى قوة تفاوض.Management aware of its lease obligations negotiates renewals differently. Accounting information becomes negotiating leverage.